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　　※  產(chǎn)品定義

　　經(jīng)營性物業(yè)貸款是指向借款人發(fā)放的、以其所擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營收入作為還本付息主要來源的抵押貸款。經(jīng)營性物業(yè)是指已經(jīng)完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營管理規(guī)范、經(jīng)營利潤穩(wěn)定、經(jīng)營性現(xiàn)金流充裕，綜合效益良好的商業(yè)用房，包括寫字樓、賓館酒店、商場、綜合商業(yè)設施等物業(yè)形式。

　　※  經(jīng)營性物業(yè)須具備的條件

　　1、經(jīng)營性物業(yè)應符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要求，項目開發(fā)建設手續(xù)齊全，經(jīng)竣工綜合驗收合格并辦妥房產(chǎn)證，產(chǎn)權清晰，已投入商業(yè)運營。

　　2、位置優(yōu)越，交通便捷，人流、物流、車流充裕，商業(yè)、商務氛圍濃厚，具有較強的變現(xiàn)能力；

　　3、市場定位準確，目標客戶穩(wěn)定，且預期的租賃等經(jīng)營性收入充裕；

　　4、投資方和經(jīng)營管理方擁有多年從事商業(yè)用房經(jīng)營管理的經(jīng)驗；

　　5、已投入2年以上商業(yè)運營的寫字樓、商場和綜合商業(yè)設施，最近一年出租率須在80%以上；運營期限未達到2年的，最近一年出租率須在70%以上；賓館酒店類物業(yè)須為四星級（含）以上，最近一年平均入住率不低于65%；

　　6、經(jīng)營性物業(yè)已使用期限原則上不超過10年。

　　※  借款人須具備的條件

　　1、具有法人營業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；

　　2、在本行開立基本賬戶或一般結算賬戶；

　　3、貸款卡年檢正常，無不良信用記錄；

　　4、所有者權益在3000萬元人民幣（含）以上；

　　5、預期經(jīng)營性現(xiàn)金流量充足、穩(wěn)定；

　　6、擁有經(jīng)營性物業(yè)的全部產(chǎn)權，持有合法、有效的房產(chǎn)所有權證書及其土地使用權證書；

　　7、按借款人公司章程或出資協(xié)議的規(guī)定，董事會、股東會（有限公司）或股東大會（股份公司）同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款的抵押物，并提供書面決議；

　　8、接受本行對物業(yè)運營收入、支出款項的封閉式監(jiān)管，承諾有關經(jīng)營性物業(yè)的資金結算、代收代付等中間業(yè)務通過本行辦理；

　　9、符合本行規(guī)定的其他貸款條件。

　　※  經(jīng)營性物業(yè)貸款的用途

　　1、借款人生產(chǎn)經(jīng)營中合理的資金需求，包括物業(yè)在經(jīng)營期間的維護、改造、裝修等經(jīng)營性周轉(zhuǎn)資金或其他經(jīng)營許可范圍內(nèi)合理的經(jīng)營性周轉(zhuǎn)資金；

　　2、置換借款人用于建造或購置經(jīng)營性物業(yè)的銀行、股東、關聯(lián)公司借款等負債性資金；不得用于償還銀行不良貸款或違規(guī)貸款。